楼市竞争“火药味”十足!郑松杰:疫情恐加剧市场分化|房产众声

时间:2020-02-24 来源: 国际新闻

房地产市场的竞争充满了“火药”!郑:这种流行病有加剧市场分化的危险|房地产之声

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就在两个月前,房地产从业者看到今年年底罕见的稳定市场形势,不禁摩拳擦掌,期待着2020年的温暖。

出乎意料的是,2020年他们将会受到一盆冷水的欢迎:购房者的消失已成定局,而3月和4月房地产市场的消失已成为一个高概率事件。

市场已经繁荣了一段时间。那么,真相是什么?敢问2020年的中国房地产市场,你会走向何方?

今年房地产市场的竞争充满了“恶语相向”。随访结果更有利于改善。

何复辉煌集团是中国大陆最早从事房地产咨询服务的企业之一。基于长期在房地产领域的深耕细作,落叶归根,知秋知秋,面对疫情的冲击,辉煌(中国)有限公司副总经理郑有着独到的见解。

关于2020年的房地产发展趋势,郑分析,一方面由于对整体经济,尤其是消费服务企业的影响,可能会影响部分购房者在年内置业的决策;另一方面,根据业绩和债务偿还要求,房屋公司在这一年里推销商品的愿望仍然很高,这将使这一年的市场竞争更加激烈。

从2018年开始,居民的防御性储蓄倾向于快速增长。郑预计,随后的政策和利率将更好地支持改善购房。近年来,对提高住房拥有率的需求在一定程度上受到了限制。这批购房者的资本储备不会受到这一两个月的太大影响,包括一些新需要的具有良好资本储备的购房者,这将欢迎释放他们购买力的机会。

与此同时,政府的救助措施和房地产市场的激烈竞争导致了房产性价比的提高。房子的资本吸引力会增加,随后的市场也会相应增加。

差异化加剧,越强越强,第一条和第二条线显示出它们的优势。三线、四线压力很大

郑预测,2020年新皇冠疫情的发展将对全国“人才/人才”流动产生更大影响。

疫情本身不会对城市房地产市场产生持续的影响,但会使人们更加关注城市政府的效率、市政配套设施和综合管理能力,城市间的分化趋势会更加明显。

一、二线城市如北上官深和更成熟的沿海城市的整体优势将更加明显,人们将对发达城市的房产价值和好城市的自有住房价值有更深刻的理解。

相反,一些缺乏当地购买力和配套设施的三、四线城市已经进入整合阶段。随着购房人数的进一步减少和春节购房计划的失败,他们将面临更大的下行压力。

特定的窗口期出现,购房者可能面临有利条件。

郑认为,目前市场流动性已经变得宽松,后续的救市措施也会相应加强。

政府的法规“将稳定放在首位”,疫情的影响也为政策调整提供了机会。“中长期经济改革目标”将做出更多阶段性让步,以“保持短期稳定”。包括明确的降息、降息和鼓励房地产措施(包括再杠杆化等。)将根据实际需要进行。

短期而言,“业务限制”和“贷款限制”有进一步放宽的空间;“购买限制”所针对的“人才范围”有望进一步放开;“限售房”政策的调整更多地取决于城市层面,一线和二线城市的“限售房”仍难以解除。

在此期间,精明的潜在购房者会密切关注房地产市场。有利于房地产市场的政策调整和促销策略将提供一个特定的窗口期

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